Table des matières

Heating - Comptage chauffage et eau

1. Schéma de raccordement

Le comptage individuel de chauffage et d'eau permet de répartir les frais de chauffage le plus équitablement possible entre les occupants d'un immeuble.

Selon les exigences du Décompte individuel des frais d'énergie et d'eau de la Confédération suisse (DIFEE) en vigueur depuis 2017, il faut installer :

  • un compteur d'énergie thermique (chauffage) par appartement
  • un compteur d'eau chaude par appartement
  • un compteur d'énergie thermique en sortie de chaudière pour mesurer l'ensemble de la consommation et en déduire la part des parties communes
  • un compteur d'énergie thermique à l'entrée du chauffe-eau pour mesurer l'énergie nécessaire à la production d'eau chaude

S'il est souhaité de répartir équitablement les coûts de consommation et d'épuration de l'eau, un compteur d'eau froide est installé pour chaque appartement ainsi que pour les parties communes (buanderie, arrosage etc.).

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2. Raccordement des compteurs

La façon dont sont branchés les compteurs a un impact sur la manière dont les décomptes de charge sont effectués par la suite. Voir ci-dessous.

Raccordement des compteurs thermiques

Les schémas ci-dessous s'appliquent également à d'autres types de chaudières qu'une PAC (bois, gaz etc.).

Scénario A : Un compteur général en sortie de chaudière, un compteur pour la production d'eau chaude et un compteur pour chaque appartement.

Il s'agit du schéma correct tel que recommandé par les directives officielles.

Conséquence pour la répartition :

  • Les frais de chauffage sont répartis entre chaque occupant selon les consommations mesurées par les compteurs individuels des appartements.
  • Les frais pour la production d'eau chaude sont répartis en fonction des consommations d'eau chaude de chacun, mesurées via les compteurs individuels d'eau chaude.
  • Les frais de chauffage des parties communes sont répartis en fonction des surfaces des appartements.

Scénario B : Un compteur uniquement pour chaque appartement.

Tout n'est pas mesuré.

Conséquence pour la répartition :

  • Les frais de chauffage des parties communes sont estimés.
  • Les frais pour la production d'eau chaude sont estimés.

Si le compteur général en sortie de chaudière est omis, il est fortement recommandé d'installer au moins un compteur pour la production d'eau chaude.

Néanmoins sans ce compteur, l'estimation usuelle est de 25% des coûts totaux dédiés à la production d'eau chaude sanitaire.

Scénario C : Aucun compteur.

Aucune consommation thermique n'est mesurée.

Conséquence pour la répartition : les frais de chauffage sont répartis en fonction des surfaces des appartements.

Raccordement des compteurs électriques

Si le système de chauffage est une pompe à chaleur (PAC), cette dernière est alimentée en électricité.

Scénario A : Un compteur pour la PAC et un compteur pour les communs.

Conséquence sur la répartition : la consommation électrique de la PAC est distincte des communs. Aucune estimation n'est nécessaire.

Scénario B : Un compteur unique pour la PAC et les communs.

Conséquence pour la répartition : la consommation électrique des communs doit être estimée.

Voir les compteurs de chauffage et d'eau
Voir comment établir un décompte de charges

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