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Riscaldamento - Contabilizzazione del riscaldamento e dell'acqua

1. Schema di collegamento

La contabilizzazione individuale del riscaldamento e dell'acqua consente di ripartire le spese di riscaldamento nel modo più equo possibile tra gli occupanti di un edificio.

Secondo le esigenze del Conto individuale delle spese di energia e acqua della Confederazione svizzera (DIFEE) in vigore dal 2017, è necessario installare:

  • un contatore di energia termica (riscaldamento) per appartamento
  • un contatore di acqua calda per appartamento
  • un contatore di energia termica in uscita dalla caldaia per misurare il totale dei consumi e dedurre la quota delle parti comuni
  • un contatore di energia termica all'ingresso dell'acqua calda per misurare l'energia necessaria per la produzione di acqua calda

Se si desidera ripartire equamente i costi di consumo e depurazione dell'acqua, è installato un contatore di acqua fredda per ogni appartamento e per le parti comuni (lavanderia, irrigazione, ecc.).

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2. Collegamento dei contatori

Il modo in cui sono collegati i contatori ha un impatto sul modo in cui vengono effettuati in seguito i conteggi delle spese. Vedi di seguito.

Collegamento dei contatori termici

Gli schemi qui sotto si applicano anche ad altri tipi di caldaie oltre a una pompa di calore (legna, gas, ecc.).

Scenario A: Un contatore generale in uscita dalla caldaia, un contatore per la produzione di acqua calda e un contatore per ogni appartamento.

Si tratta dello schema corretto come raccomandato dalle direttive ufficiali.

Conseguenze per la ripartizione:

  • Le spese di riscaldamento sono ripartite tra ogni occupante in base ai consumi misurati dai contatori individuali degli appartamenti.
  • Le spese per la produzione di acqua calda sono ripartite in base ai consumi di acqua calda di ciascuno, misurati tramite i contatori individuali di acqua calda.
  • Le spese di riscaldamento delle parti comuni sono ripartite in base alle superfici degli appartamenti.

Scenario B: Un contatore solo per ogni appartamento.

Non viene misurato nulla.

Conseguenze per la ripartizione:

  • Le spese di riscaldamento delle parti comuni sono stimate.
  • Le spese per la produzione di acqua calda sono stimate.

Se il contatore generale in uscita dalla caldaia viene omesso, si raccomanda vivamente di installare almeno un contatore per la produzione di acqua calda.

Tuttavia, senza questo contatore, la stima abituale è del 25% dei costi totali dedicati alla produzione di acqua calda sanitaria.

Scenario C: Nessun contatore.

Non viene misurato alcun consumo termico.

Conseguenze per la ripartizione: le spese di riscaldamento sono ripartite in base alle superfici degli appartamenti.

Collegamento dei contatori elettrici

Se il sistema di riscaldamento è una pompa di calore (PAC), quest'ultima è alimentata in elettricità.

Scenario A: Un contatore per la PAC e un contatore per le parti comuni.

Conseguenze sulla ripartizione: il consumo elettrico della PAC è distinto da quello delle parti comuni. Non è necessaria alcuna stima.

Scenario B: Un contatore unico per la PAC e le parti comuni.

Conseguenze per la ripartizione: il consumo elettrico delle parti comuni deve essere stimato.

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3. Esempio di installazione

Si raccomanda vivamente di posizionare il collettore di riscaldamento sul pavimento, così come il contatore di riscaldamento, in una botola situata all'ingresso dell'appartamento, piuttosto che in fondo a un mobile. Questa configurazione facilita notevolmente l'accesso al contatore per la manutenzione.

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